1) Decida cuál es la región en la que desea vivir y, principalmente, cuánto pretende y puede gastar con la compra del inmueble. Recuerde: la adquisición de la residencia es uno de los pasos más importantes de su vida y necesita ser dado con seguridad, con después de consultar al cónyuge e hijos. Tome en cuenta las necesidades futuras de la familia.
2) Elija el tipo de inmueble que pretende adquirir: usado, nuevo o en la planta. Piense en el tamaño del inmueble, si quiere una casa o un apartamento (piso bajo o alto, de frente, al fondo o cualquiera), número de plazas de garaje, con o sin balcón, una amplia área de ocio o ninguna (piscina, salón de fiestas, juegos). Si escoge un condominio, piense hasta cuánto pretende o puede pagar de tasa de prorrateo de gastos.
3) Haga sus cuentas. También es un buen momento para pensar en la mejor forma de financiación. ¿Con el banco o en cuotas con la constructora durante el período de construcción? ¿Pretende usar recursos del FGTS? Si el inmueble es nuevo o usado, siempre existe la opción de obtener financiación bancaria (los sitios web de varios bancos ofrecen formas de simular el valor de las cuotas de la financiación). Si dispone de una buena reserva financiera - o algún bien que pueda ser vendido, como un coche - es posible utilizarla en la entrada de la compra del inmueble.
4) Cuando esté decidido, visite el local escogido y verifique cuáles son las iniciativas que existen en el local. Aproveche y analice la infraestructura disponible en la región, bien como los servicios ofrecidos, como escuelas, panaderías, supermercados, farmacias, hospitales, líneas de autobús y metro cercanos, parques. Visite la iniciativa durante el día y, principalmente, por la noche. No tenga prisa. Vaya a stands de ventas, visite inmuebles decorados, converse con agentes inmobiliarios y piense mucho, pues la decisión tiene que ser responsable y exclusivamente de su familia. Después de recorrer la región escogida no tenga miedo de expandir horizontes y buscar inmuebles en barrios cercanos. La red Internet también es una excelente opción para quien busca inmuebles. Visite sitios especializados en la venta de inmuebles, de inmobiliarias, constructoras y promotoras.
5) Al optar por la compra de un inmueble usado, comuníquele sus definiciones del tipo de inmueble al agente inmobiliario. Prefiera un profesional que conozca el inmueble. Pídale informaciones antes de marcar la visita. Si está fuera de sus especificaciones, no vaya. También evite quedarse en manos de muchos profesionales. Prefiera el sistema de exclusividad (en que el inmueble está disponible en apenas una inmobiliaria).
6) Si el inmueble es nuevo o está en la planta, comúnmente el valor de la comisión se cobra separadamente del precio. Si el inmueble es usado, la comisión es paga por el vendedor, pero sepa que usted deberá pagar la comisión proporcional al valor de su inmóvil dado como parte del pago. En ese momento es importante no envolverse emocionalmente con el dueño del inmueble que realizará la compra. Deje que el agente inmobiliario realice las negociaciones.
7) Cuando vaya a presentar una propuesta, colóquese en el lugar del vendedor. Evite propuestas absurdas, como descuentos elevados, por ejemplo. Si él acepta, debe haber algo equivocado. Certifíquese de lo que está y de lo que no está incluido en el valor y converse abiertamente, evitando problemas futuros. Haga preguntas sobre aquello que no entienda y exija respuestas claras y precisas. Preste mucha atención con los documentos del inmueble y del propietario que, preferentemente, deben ser analizados por un abogado de su confianza.
8) Cuando escoja comprar un inmueble en la planta, investigue la historia y la actuación de la empresa constructora/promotora y, si es posible, visite una obra que ya haya sido entregada por ella. Pídale una copia del registro de la iniciativa inmobiliaria al agente inmobiliario antes de firmar el contrato de Compra y Venda. Consulte lo que dice la Ley 4.591/64 (Condominios y Promotoras) y consulte un abogado conocido. A pesar de contener básicamente las mismas cláusulas es importante el análisis de un especialista en mercado inmobiliario. Acompañe el progreso de las obras por medio de visitas a la iniciativa o por Internet. Muchas empresas ofrecen el servicio en sus sitios.
9) Prográmese. Los valores de las cuotas pagadas durante el período de la construcción de la iniciativa pueden ser diferentes de las cuotas de financiación del saldo deudor. Atención: hasta la entrega de las llaves, el saldo deudor es ajustado mensualmente por el INCC o CUB. Después de la entrega de las llaves, tendrá la opción de saldar la deuda, usar los recursos del FGTS para pagar parte del valor – en el caso de que sea la adquisición del primer inmueble - y financiar el resto con el banco. Hay tasas atractivas y largos plazos disponibles en el mercado. Sin embargo, es fundamental que la cuota - fija o reajustable - quepa en su bolsillo.
10) Después de la liberación de la financiación, la firma de la escritura del inmueble y la entrega de las llaves, el comprador tiene que pagar el ITBI al Ayuntamiento y las tasas de registro de la propiedad. Juntas, estas corresponden a cerca de 4% del valor de compra del inmueble. Prográmese y haga una reserva financiera. Nunca deje de registrar su escritura en el Registro de Inmuebles, aún cuando no haya contratado una financiación. Cuando reciba el inmueble, lea las instrucciones de uso y el Manual del Propietario para certificarse de las seguridades de su unidad. Los plazos legales son diferentes para los varios componentes. Al participar del SISP, su empresa tendrá acceso a herramientas para aprovechar mejor su participación, conociendo sus compradores previamente, sus intereses y el origen de los recursos.
Fuente: Secovi-SP